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綿陽(yáng)能投置業(yè)有限公司

全過(guò)程房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目磋商性談判公告

綿陽(yáng)能投置業(yè)有限公司全過(guò)程房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采用磋商性談判方式進(jìn)行采購(gòu)，特邀請(qǐng)符合本次采購(gòu)要求的單位參加本項(xiàng)目的談判。

一、采購(gòu)項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目編號(hào)：MYRQJC〔2022〕第018號(hào)

（二）采購(gòu)項(xiàng)目名稱：全過(guò)程房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

（三）采購(gòu)人：綿陽(yáng)能投置業(yè)有限公司

（四）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

我司擬對(duì)自有綿陽(yáng)市涪城區(qū)一環(huán)路南段121號(hào)的國(guó)有土地通過(guò)改變用地使用條件后依法開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)需采購(gòu)全過(guò)程開發(fā)管理服務(wù)單位，保證前述房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于前期管理工作（如土地變性、報(bào)規(guī)報(bào)建等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營(yíng)銷管理、財(cái)務(wù)管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、銷售案場(chǎng)物業(yè)管理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、檔案管理、行政及人力資源管理等服務(wù)事項(xiàng)。

（五）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：

（1）擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)管理及營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，已建立完善的品牌管理及維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段均具有成熟的開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)。

（2）派駐不少于5人（含總經(jīng)理、分管營(yíng)銷的副總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、綜合部經(jīng)理以及財(cái)務(wù)部副經(jīng)理等）。

（3）按利潤(rùn)總額（設(shè)值為p，單位：億元）達(dá)到一定目標(biāo)值分別計(jì)取管理服務(wù)費(fèi)，其中P≤1.3，不計(jì)提。

（六）工期：自合同簽訂之日起至該房地產(chǎn)項(xiàng)目完成項(xiàng)目竣工備案

二、控制價(jià)（含稅）

（1）利潤(rùn)總額（設(shè)值為p，單位：億元）p＞1.3；

（2）1.3＜P≤2，管理服務(wù)費(fèi)按總銷售額不大于【3】%計(jì)取；2＜P＜2.6，管理服務(wù)費(fèi)按總銷售額不大于【4】%計(jì)??；P≥2.6，管理服務(wù)費(fèi)按總銷售額不大于【5】%計(jì)??；

（3）激勵(lì)機(jī)制控制價(jià)：若P超過(guò)2.6億元部分【20】%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

三、資格條件

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

（4）具有依法交納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

（5）參加采購(gòu)活動(dòng)近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。

（6）對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)【查詢渠道：“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）】。

（7）中選供應(yīng)商須提供5000萬(wàn)履約保證金（涵蓋整個(gè)履約期間）。

（8）投標(biāo)供應(yīng)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，須具備住建部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍內(nèi)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

（9）2019 年至 2021 年財(cái)務(wù)及損益狀況良好，無(wú)虧損，無(wú)拖欠農(nóng)民工工資的不良記錄。

(10)不允許聯(lián)合體投標(biāo)，不允許掛靠其他企業(yè)資質(zhì)投標(biāo)。

四、獲取磋商性談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式

（一）因受近期新冠病毒疫情影響，為有效減少人員聚集，請(qǐng)有意參加本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的申請(qǐng)人，報(bào)名及領(lǐng)取磋商性談判文件采用郵件的形式，郵箱為myrqqg@foxmail.com，磋商性談判文件收取200元/份費(fèi)用。

（二）各申請(qǐng)人購(gòu)買文件日期為：2022年4月17日至2022年4月25日截止，時(shí)間為：上午9：30～11：30，下午1：30～4：30。

（三）收款戶名：綿陽(yáng)燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司

    收款賬號(hào)：2308412309022500679

    收款開戶銀行：工行綿陽(yáng)劍南支行

（四）申請(qǐng)人在購(gòu)買磋商性談判文件及報(bào)名時(shí)應(yīng)請(qǐng)?zhí)峁┮韵沦Y料電子檔：

1.購(gòu)買人有效身份證復(fù)印件及單位介紹信（加蓋單位公章）

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本提供復(fù)印件需加蓋單位公章

3.公對(duì)公轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)回執(zhí)單

4.聯(lián)系人電話及文件郵寄地址

五、郵寄響應(yīng)文件截止時(shí)間和地點(diǎn)

因受近期新冠病毒疫情影響，為有效減少人員聚集，磋商采取視頻或電話形式進(jìn)行。

（一）截止時(shí)間（評(píng)審時(shí)間）：2022年5月5日10:00（北京時(shí)間）。

（二）郵寄地點(diǎn)：綿陽(yáng)市涪城區(qū)臨園路西段25號(hào)（王子大酒店）19樓（申請(qǐng)人請(qǐng)充分考慮郵寄所需時(shí)間，以快件送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)）。

（三）文件要求：響應(yīng)文件應(yīng)以密封形式在遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前寄達(dá)談判地點(diǎn)。逾期寄達(dá)、密封和標(biāo)注錯(cuò)誤的響應(yīng)文件，恕不接收。

（四）按照目前新冠肺炎疫情防控要求，不建議申請(qǐng)人安排人員到場(chǎng)。二次報(bào)價(jià)待磋商結(jié)束后采用郵件方式(PDF加密)發(fā)至myrqqg@foxmail.com，磋商結(jié)果將在綿陽(yáng)燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司官網(wǎng)（http://www.newnormtravel.com）進(jìn)行公示。

六、采購(gòu)方式

本次磋商性談判邀請(qǐng)?jiān)诰d陽(yáng)燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司官網(wǎng)（www.newnormtravel.com）上以公告形式發(fā)布。

七、聯(lián)系方式

通訊地址：綿陽(yáng)市涪城區(qū)臨園路西段25號(hào)（王子大酒店）19樓資本運(yùn)營(yíng)部 

郵  編：621000

聯(lián) 系 人： 羅先生

聯(lián)系電話：（0816）2376133

郵箱：myrqqg@foxmail.com